مع قانون جديد ، ستحمي الحكومة المستأجرين بشكل أفضل من الإيجارات المفرطة. اعتبارا من عام 2024 ، ستخضع جميع المنازل التي يصل إيجارها حاليا إلى 1021 يورو لنظام النقاط. بناء على جودة المنزل ، يتم تحديد مدى ارتفاع الإيجار. إذا طلب المالك الكثير ، يمكن للمقيم فرض تخفيض الإيجار عبر لجنة الإيجار.
جزء من القانون هو أيضا أن زيادة الإيجار للمنازل في الجزء الأوسط محدودة. قد لا يكون هذا أكثر من متوسط الزيادة في الأجور المتفق عليها جماعيا بالإضافة إلى نصف بالمائة.
نتيجة للتدخلات ، تم توسيع حماية الإيجار في بلدنا بشكل كبير. الآن ينطبق فقط على المنازل التي يبلغ الحد الأقصى للإيجار 764 يورو (141 نقطة) ، أو حد الإيجار الاجتماعي. بالنسبة للعقارات التي تستحق إيجارا أعلى وفقا لنظام النقاط ، يسمح لأصحاب العقارات الآن بالسؤال عما يريدون. وقد أدى ذلك إلى انتهاكات ، خاصة في المدن الكبيرة التي تعاني من نقص كبير في المساكن. يدفع العديد من السكان مبالغ لا تتناسب مع جودة المنزل وغالبا ما ينفقون جزءا كبيرا من دخلهم على منازلهم.
بعد فترة وجيزة من توليه منصبه ، أعلن وزير الإسكان هوغو دي يونغ أنه يريد معالجة هذه الانتهاكات. ومن المقرر أن يدخل قانونه حيز التنفيذ في عام 2024. تنطبق الحماية على جميع عقود الإيجار الجديدة ، التي يتم إبرامها للمنازل ، والتي وفقا لنظام النقاط تبلغ قيمتها 186 نقطة كحد أقصى. الآن يتضمن ذلك إيجار 1021 يورو. في عام 2024 ، سيكون هذا المبلغ حوالي 1100 يورو بسبب زيادة الإيجار. .
في نفس الوقت الذي يتم فيه تمديد حماية الإيجار ، سيكون من الأسهل على المنازل الجيدة تسجيل المزيد من النقاط وبالتالي طلب إيجار أعلى. الجديد في هذا السياق هو أن ملصق الطاقة سيكون أكثر أهمية. بالنسبة للعلامة C أو أعلى ، يحصل المنزل على نقاط إضافية. كلما زادت التسمية ، تمت إضافة المزيد من النقاط. من ناحية أخرى ، يتم خصم نقاط المنازل ذات التسمية E أو أقل. كلما انخفض الملصق ، زاد عدد السلبيات.
في نفس الوقت الذي يتم فيه تمديد حماية الإيجار ، سيكون من الأسهل على المنازل الجيدة تسجيل المزيد من النقاط وبالتالي طلب إيجار أعلى. الجديد في هذا السياق هو أن ملصق الطاقة سيكون أكثر أهمية. بالنسبة للعلامة C أو أعلى ، يحصل المنزل على نقاط إضافية. كلما زادت التسمية ، تمت إضافة المزيد من النقاط. من ناحية أخرى ، يتم خصم نقاط المنازل ذات التسمية E أو أقل. كلما انخفض الملصق ، زاد عدد السلبيات.
كما أن Woonbond ، التي تدافع عن مصالح المستأجرين ، ليست حريصة على الفرح. تعتقد النقابة أن القانون الجديد لا يذهب بعيدا بما فيه الكفاية. المتحدث ماتيس تن بروك: “نريد حماية الإيجار حتى 250 نقطة أو إيجار 1386 يورو. للعديد من المنازل في القطاع الحر. بالإضافة إلى ذلك ، نعتقد أن الحماية يجب أن تنطبق أيضا مباشرة على المستأجرين الحاليين. إنهم لا يستفيدون منه الآن، على الرغم من أنهم يدفعون إيجارات مرتفعة للغاية”.
