ويستمر عدد التصاريح الصادرة للمنازل الجديدة في الانخفاض بينما يستمر نقص المساكن. وفي الربع الثالث، تم إصدار تصريح لبناء ما يقرب من 15,000 منزل. ونتيجة لذلك، فإن العدد الإجمالي للتصاريح الصادرة هذا العام أقل حتى الآن بأكثر من 12 في المائة من العام الماضي.
كما انخفض حجم تصاريح بناء وتجديد المباني التجارية ، وفقا لإحصاءات هولندا (CBS).
المعاناة من أزمة النيتروجين
تم إصدار ما يقرب من 15000 تصريح لمنازل جديدة في الربع الثالث ، أي أقل بأكثر من 3 في المائة عن العام السابق. وفقا لإحصاءات هولندا ، يستغرق الأمر حوالي عامين قبل تسليم المنزل بعد منح التصريح.
نقص المساكن في هولندا كبير. ولهذا السبب أعلن مجلس الوزراء في نهاية العام الماضي أنه ينبغي إضافة 100 ألف منزل سنويا. وحتى عام 2030، سيشمل ذلك ما مجموعه 900,000 منزل. وبالنسبة لكل مقاطعة، تم الآن تحديد المكان الذي ينبغي أن تبنى فيه هذه المنازل.
لكن يبدو أن الرقم بعيد المنال. في عام 2021 ، تم إصدار تصاريح لما مجموعه حوالي 76000 منزل جديد. ما يزيد قليلا عن 48000 حتى الآن هذا العام.
وهذا يعني أنه إذا لم يتم اتخاذ تدابير تحفيزية ، فإن عدد المنازل المنجزة سوف يتراجع إلى 40,000 إلى 50,000 في عامي 2024 و 2025. تم حساب ذلك من قبل Capital Value ، وهي شركة متخصصة في الاستثمارات السكنية ، والتي تأخذ في الاعتبار النقص السنوي في المساكن.
من التأجيل يأتي التعديل؟
لا يتم إصدار عدد أقل من التصاريح فحسب ، بل يتم أيضا تأجيل الخطط التي تحتوي على تصريح. ويرجع ذلك جزئيا إلى زيادة تكاليف البناء وزيادة أسعار الفائدة.
عندما يتعلق الأمر بالحصول على تصاريح ، تعاني صناعة البناء والتشييد كثيرا من أزمة النيتروجين. بسبب قرار مجلس الدولة ، الذي قرر في بداية هذا الشهر أنه لن يسمح لمشاريع البناء تلقائيا بانبعاث النيتروجين مؤقتا ، لا يبدو أن أسوأ المشاكل قد انتهت بعد. يمكن أن يعيق ذلك أيضا بناء المنازل.
من المتوقع أن يكون البناء الجديد أقل بكثير في عام 2023
وبسبب ارتفاع الأسعار، ارتفع حجم التداول في قطاع البناء بأكثر من 9 في المائة في تلك الفترة. ولم تسفر المشاريع في قطاع الهندسة المدنية إلا عن زيادة بنحو 1 في المائة. وعلاوة على ذلك، ارتفع عدد حالات الإفلاس في قطاع البناء بمقدار الربع من تموز/يوليه إلى أيلول/سبتمبر إلى 85 حالة.
تمرير التكاليف
يبدو أن شركات البناء الصغيرة قادرة على تمرير التكاليف المتزايدة بشكل أفضل في أسعارها الخاصة. ارتفع معدل دوران الشركات التي يصل عدد موظفيها إلى عشرة موظفين بنسبة 13٪ تقريبا على أساس سنوي ، مقارنة بنمو يتراوح بين 6 و 9٪ من شركات البناء الكبيرة.
أنه سيكون من الصعب بناء 100,000 منزل سنويا ، كما يوضح سام ترومبرت في الفيديو أدناه:
